[转载]房地产必将成为财富的坟墓 [复制链接]

作者：海啸后的希望

有人说:如果房价下跌,房地产中的钱就会跑出来，推高社会其它商品的价格。进入房地产的钱真的还能出来吗？

1、开发商卖出房屋获得资金，前提是必须有人买开发商的房子。开发商卖房子的钱还必须支付土地、税收、建筑开发等费用，开放商最后得到的资金只是开发商的利润部分。而开发商赚的钱当然少于买房子人投入的资金。所以，当开发商回收资金的时候，将需要更多的资金进去购买房屋。

2、如果一个人要卖出自己的房屋，必须要有人买这人的房屋。而且，买卖交易中还要包括税收和其它费用。所以，买房者的资金一定会大于卖房者得到的资金。

上面的分析可以看出，不管是开发商还是个人卖房者出售房屋，需要市场更多的资金买入。所以，不管房价上涨还是下跌，进入房地产总的资金只能增加，绝不可能减少。当然也不存在房地产的资金会跑出来的问题了。

但为什么有人会说房价下跌会引起社会资金泛滥呢？因为房地产不断的把社会上多余的资金吸收进去，而房价一旦出现下跌或下跌预期，资金不敢继续进入房地产。社会上新增加的资金失去了最大的池子，只能在社会上到处乱窜。很多人就误以为是房地产下跌造成的资金从房地产中逃出来的。实际是房地产对资金吸收能力减弱，社会上不断新增加的货币找不到消化的地方，让人产生房地产资金跑出来的错觉而已。



现在，我再分析这些年究竟是哪些资金进入了房地产：

1、银行通过房屋按揭贷款提供大量资金给买房者，同时提供大量资金给开发商融资。银行成为房地产最主要的资金来源，同时为供需双发提供资金。而银行存款资金中有很大部分是热钱或外商投资的资金；

2、由于投资房地产的高额利润带动大量的房地产开发投资，大量增加用工需求，最后推高人工费，加上其它因数造成投资环境不断恶化。在房地产开发和炒作巨大利润和实体投资利润不断下滑的对比下，大量的其它实体经济资金进入房地产，很多人用实体资产做抵押贷款，用于房地产投资。实体经济资金大量进入房地产；

3、由于通胀和通胀预期，人们迫于资产保值的本能，大量储蓄资金被迫进入房地产；

4、大量的上市企业通过股市融资，资金直接或间接进入房地产；

5、社会闲置资金被开发商和购房者借去投入房地产；

以上分析可以看出，全社会各个行业的资金大量流进房地产。很多企业利用实体企业抵押从银行获得贷款，资金曲线进入房地产。大量的商人缩小或放弃实体投资，资金大量转移进入房地产。老百姓储蓄大量搬家进入房地产。部分闲置资金也借给其他人或企业间接投入房地产。

这些进入房地产的资金，部分进入房地产开发，部分成为房屋的购买力。这些进入的资金即增加房地产的供应，也同时增加房地产的需求。最后，让房地产的规模越来越大，吸引的资金也越来越多。但，其它行业的资金和规模却难以增长，甚至出现萎缩。大量的人力、资源、资金都不断的向房地产集中。而且房地产不断推高人力成本和资源价格，让其他行业发展被严重制约。

高房价同时让老百姓的可支配收入大大降低，严重削弱他们在社会其它方面的消费，其它行业的需求必将不断萎缩。而大量的房贷按揭造成的承重月供，将在很长的时间内，削弱老百姓的消费能力。这将和提高内需的目标背道而驰。

房地产形成了类似于宇宙中的黑洞，不断的把社会的资金、资源、人力不断的吸引进去，而且现在呈现加速态势。当有一天出现整个社会资金都无法供养这个黑洞的时候。就是社会经济血液被吸收殆尽的时候，经济必将出现严重紊乱。同时，房价也会因为后续资金缺乏而大跌。市场中所有持有土地或房产者必将面临巨额亏损，并造成系列连锁反应。



可能有人会问这样一个问题，怎么所有的人都亏损了。钱究竟去了哪里呢？要搞清这个问题，就要分析房地产的整个产业链和其中的利益分配。

大家先看看，房地产开发最近几年的几个变化：

1、2003年至今，中国的房价最少上涨200%以上；

2、2003年至今，土地拍卖的价格最少上涨300%以上，拍卖土地收入已经占地方财政40%左右；

3、2003年至今，中国的钢铁和水泥产能最少翻番，价格上涨超过40%；

4、2003年至今，中国进口世界铁矿石占全世界的比例超过50%，国际铁矿石价格上涨接近300%；

5、房地产开发利润让很多开发商自己都不好意思；

6、很多以前炒房出售的人获利巨大，部分人已经移民或转移资产到国外，个别人甚至已经成为国际炒房者；

7、国际资本在2008年以前就大规模抛售中国的房地产，很多国际资本获利在100%以上。国际资本通过股市盈利更加丰厚；

8、热钱从2005年开始就大规模进入中国，并进入中国的房地产行业，其中很多已经抛售并获利；

9、现在很多房地产企业大量借入高利率，国际资本也大量给房地产企业借出高利率贷款；

10、中国绝大部分新增巨富的主要财富来自于房地产及相关行业；

以上可以看出

1、炒房或开发房地产现在已经获利出局的人，已经赚走了真金白银了。

2、中国房地产的高速发展，让世界资源和能源出售者获利非凡；

3、中国房地产的高速发展，让钢铁、水泥行业利润增加，规模越来越大。

4、地方政府通过出售土地，已经分走了房地产中最大的利润；

5、房地产带动中国的经济快速发展，同时也增加了政府的税收；

6、房地产开发引起劳动力紧缺，造成人工费的上涨，让农民工和城市低端劳动者也获利不少；

7、国际资本和热钱通过抛售房地产已经获得巨大利益；

8、很多人已经从房价的高涨中获得巨大的财富；

所有这些人和机构已经通过房地产及相关行业赚走了真金白银，那些源源不断投入的资金已经大部分成为了别人的收入或利润，部分资金用于购买资源。

虽然房地产开发利润非常可观，但是，由于绝大部分开发商把利润重新用于购买土地，甚至还大量举债。一旦房价和土地价格大幅下跌，他们的利润远远不够弥补土地和房屋价格的下跌，必将出现巨额亏损。所以我在很多文章中呼吁企业赶快离开房地产行业。

如果房价是合理的，所有参与房地产的环节利润都是合理的（社会平均利润）。就不会出现大量资金进入房地产，就不会造成房地产的过剩。那么房价将来就难以出现大幅下降，房屋就不存在严重的资产泡沫。也就不存在资产价格的大幅缩水。

但是，从现在政府对土地拍卖的热情和对房地产的暧昧态度，社会各行各业的资金蜂拥进入房地产及相关行业，房地产相关资源和人工价格的飞涨可以看出。房地产的很多环节利润非常惊人。而这种利润会不断的增加房地产投资和投机，必定会造成房地产供应的大量增加，必然造成房屋大量被投机储存，开发商对土地囤积和房屋的惜售。必将严重扭曲土地和房屋的实际供求关系，造成虚假的土地和房屋供不应求。当在这种扭曲的供求关系下，土地和房屋供应也达到基本平衡的时候，实际上，土地和房屋已经在这种价位下出现了严重的供过于求。当房屋和土地价格由于社会资金耗尽或供过于求出现下跌和下跌预期的时候，所有的土地和房屋的储备将大量被释放，这种释放将大大增加市场的供应。让市场出现严重的供过于求。而房价和土地的下跌和下跌预期，必定会让购买者进入长期的观望状态。这样就会同时出现供应的增加和需求的下滑，让供过于求更加严重，房价和土地下滑也就更加严重。

当房价下跌超过一定幅度，很多按揭房屋将被迫进入负资产，很多人将主动断供。而这些断供的房屋最后也会成为市场的有效供应。加大市场供过于求，房价和土地将进入恶性循环不断下跌。



社会大量的资金、资源、人力就这样在房地产这个低效率、低创新、高能耗的行业中被消耗。这些财富是中国发展几十年的成果，现在这些财富大量的被房地产吸收并消耗。很多人甚至背负几十年的负债，银行把大量热钱形成的存款肆无忌惮的借贷给严重高估的房地产，一旦热钱获利撤离。将是灾难性的结果。

试想，如果房价大幅下跌。很多实体企业转移进去的资金、老百姓储存资金都会相应缩水。而用实体资产抵押的贷款企业必将面临破产或被收购，大量的按揭贷款者不仅可能面临沉重的月供，还会面临房屋成为负资产。

这样，中国企业和老百姓经过几十年累计财富就将烟消云散，而且很多还可能背负巨额的负债。

房地产已经已经成了财富再分配的机器，在这场财富再分配中。贫富悬殊不断加大、债务问题越来越严重、社会矛盾不断激化、社会资源被严重低效配置。必将严重影响经济的持续发展。

日本、美国、迪拜、爱尔兰都没有逃脱房地产泡沫的崩溃，经济规律对任何人和社会都同样具有威力。中国之所以房价如此坚挺，是因为我们不顾一切的动用了全社会的力量，加上中国人从未真正经历过经济周期。现在，我们只是用更大的泡沫在延缓泡沫破灭的时间。我们却加大了泡沫破灭的威力。

房地产正在加速吸取经济血液，房地产必将成为财富的坟墓。财富的消失必将同时造成经济的紊乱。可惜，很多人还沉醉在房地产的财富梦幻之中。梦总会有醒来的一天，我不知道当人们醒来的时候，将怎么样面对残酷的现实。

楼主知道击鼓传花的道理不？只能说楼市有可能成为一部分人财富的坟墓...

不论怎么说，还有很多在城市和小城镇中的人没有市政设施完备的房子，这个就是刚性需求。

中国房地产几年内都不会出问题的, 一个是城市化, 一个是人民币升值.

更别提现在的资源品涨价了.

现在国家调控都只敢说 抑制过快上涨.   涨是肯定的, 关键是涨的有多快的问题.

房地产问题根源是在国家那里,  中国房子地价占的比例是相当惊人的,

中国发展那么快, 完全就是国家通过房地产业发展把老百姓的收入大量回笼,

然后再投入基建等等方面投资.  要不怎么能发展这么快.

  当然其中肯定免不了出一些问题,    很多地方政府和官商勾结的,在里面黑捞了不少.


  个人感觉中国这方面总体情况还是比较好的,  不明白现在为啥批评那么多,

我在三四线城市，房价4000左右，我是顶不住了。07年的时候房子均价1500左右，那时候随便买2套，现在我就在家可以当包租公了。。。

楼主，你错了。家宝已经承认了天朝ZF对于房价调控的失败。
你要看看现在接手房地产的都是些什么人。
在天朝，仅仅看经济规律是没有意义的。外国的经验更是完全不能借鉴。
要知道，我们生活在一个化神奇为腐朽的国度里。

楼主你还是没明白，在城市化的道路中还有源源不断的钱要跑到房地产市场中。。。

还有更关键的问题是，这些钱，如果不被房地产吸走，将带来更可怕的后果，更迅猛的通货膨胀。
归根结底，要解决的问题不在于房价本身，而在于让买不起房的人住的上，当然如果每个人都想住120平那是不可能的。。。此外还有就是通过卖地 开放已经赚到的钱怎么投入公共福利当中去。
在社会公共福利保障不健全的情况下，个人存多少钱都是不够用的，医疗和教育就是最明显的例子。

我个人是比较推崇这篇文章的,因为我本身在建筑业,自认为还是有一定了解的..
经济规则不仅仅是指牌面玩法,更是指牌,桌子这些硬件,涉及硬件的规则是无论如何也无法规避的.

其实钱是不存在的,钱只是资源的形象化,所谓经济市场就是一个大的期货市场,大家都在玩模拟游戏,游戏规则当然怎么变都可能,但资源本身是不会变的.

aalaen对通胀的看法我不赞同,如果说没有房产业来吸引资本会导致通胀,这是因为自由经济不发达,投资缺乏目标导致,但是资本是活的,这只会逼迫自由市场发展,不会真的变成大家都堆银行里贬值.除非大家智商下降了.所以我认为没有房地产就通涨这个说法不太能站住脚.
以我个人的经验,我看到的是正是因为房地产经济模式才导致了通胀.这里借"无效目标"童鞋的话:"中国发展那么快, 完全就是国家通过房地产业发展把老百姓的收入大量回笼,然后再投入基建等等方面投资.  要不怎么能发展这么快.",这句话前半句是实话,后半句就难讲了,前面说过,经济的基础是资源,资源多才是真有钱,资源少钱就是假的,国家把老百姓的收入回笼后,让国家的资源变多了吗?
出卖资源换经济发展属于外贸经济模式,这里就不详谈了,但只房产业内造成的资源浪费有多大,恐怕各位不在业内很难想象,这个资源不仅指砖土钢铁,更指制造这些建材所要消耗的其他资源,以及整个系统产生的垃圾对正常资源的侵蚀.
另一个问题是政府拿到老百姓的钱后,它做了什么?一是不是让老百姓过的很好了?二是不是使资源增加或价值更大了?三是不是推动了某种可发展的经济模式? 做到一需要良好的行政制度,做到二需要科技得到实用性发展,做到三倒是不需要什么特别的,但也需要宽松的制度环境.现在,这一二三好像都没有做到.政府拿了钱干了什么呢?当然,修修路盖盖公共设施它还是会的,但是这即使没有房地产收入也是应当做也是可以做到的,说句实话即使是现在做的按更新频率来说也只是刚刚和大多数国家持平而已,并没什么出色之处.况且除此之外,政府就不会做别的事了,大家关注下社保之类的公积金就知道了,政府捂了一大堆钞票在那发臭,除了搞些基建外没别的可做,最后脑热了拿去搞形象工程了,钱就等于扔进大海了.那么现在你看看,到底是谁导致了通胀?到底是因为社会资金真的没处可去导致了通胀,还是房产业吸收了全国资本然后转手屯到政府手里发臭或浪费导致的通胀?
这还不提以各种非法手段被抽取的财富,这些财富最后大多流出国外,变得跟老百姓再无关系,各位难道不清楚中国资本家的素质?你真以为这些资本家会投资教育,科研等有益的产业?告诉你们,这些抽到血的人大多数都把钱存到了外国银行,领了外国护照,或者疯狂消费奢侈品.君不见最近接二连三地拍出上亿的古董字画,这些资本家有钱了就是干这个的...
那么,巨额财富从老百姓手中被剥夺,转而进了极少数人的金库.那么接下来怎么办?老百姓没钱了,物价又都上去了?怎么办?只好印钞票了.这才是通胀的真正原因,也才是真正通胀的开始.最后,资源也浪费了,钞票也贬值了,这就像是从动脉和静脉里双重吸血,两倍加速的膨胀泡沫.

不管上面的政策怎么操控,现在大量的过剩住房,资源危机和严重的通胀现状就是硬环境,是凌驾在人之上的硬规则,它再怎么能化腐朽为神奇,化神奇为腐朽也好,都是无能为力的.
"无效目标"还提到了人民币升值的问题,但我认为这张牌完全是虚的,请听我说,正因为国内市场过度推崇房产业,所以大量其他实业发展受到限制,大家实际调查一下身边的和建筑业无关的实业,听听那些老板的苦水就清楚了,呵呵.  这些实业发展受限,又影响了国内民用市场发展,加上老百姓的财富萎缩,现在内需完全是扯蛋,根本无法支撑起国家经济,所以,怎么办,还是要继续依靠外贸,而依靠外贸,就决定了升值是扯蛋,外国随便玩玩把戏你就要完蛋,你敢升值?经济想崩溃了吧?
所以,想把升值问题做成阀值恐怕毫无意义,而城市化就更复杂了,光建高层住宅给人住不叫城市化,所谓城市的产生,本质是科技进步产生的一种更节省资源更增进发展效率的一种聚居模式,注意,是为了节省资源不是浪费,是为了增进效率而不是减低.中国现在的城市化运动符合不符合这两个条件呢?如果不符合,那城市化意义何在?它是能解决经济问题呢?还是催生和拖延泡沫呢?

中国的城市现在很好看,至少干净的一面很好看,但这是呕心沥血元气大伤换来的.就像临死的人给他打嗎啡,释放骨髓,转眼看上去面色立即红润起来,但其实是进一步透支了生命. 现在我们看日本城市那些小平房可以很骄傲了,但是,其实他们比我们富的多.



P.S:转的这篇文章主要是站在国家经济和全民财富的观点来讨论的,在这一角度上我认为它说的是事实.至于从个人角度看,自己的房子价值会如何变化,那是说不准的. 但我提醒大家关注一下北京的政局,大家都知道重庆在搞什么,如果习总厚总等太子党将来上台,我想,复红主义者在烂摊子面前打破经济规则来使用政治强控手段是有可能的,到时候你们的房子是什么价,就真的很难说了...

房子和刚需没有半点毛关系，只是有钱人的收藏品，因为有钱人都知道人民币是越来越不值钱的。
有人说房价下跌就会有刚需去接盘，这个说法是很可笑的。3W块一平你买不起，2W块一平你就买的起了？即便2W块一平，你也要贷款7，80W吧，你明明知道还要下跌，请问你会做冤大头去托住下跌么？而且你认为有多少人能拖住？

从长远来说，10年之后房地产还会起来，但是从短期角度来说，这个泡沫肯定会先被刺破。
1.这世界永远没有只涨不跌的东西，美国，台湾，日本，香港，东南亚，有哪个泡沫不被刺破的？香港的地皮比大陆更少吧，当时香港人有多少人认为香港房价永远不会跌的？

2.泡沫的根源在于错误的货币政策（无节制放贷，狗血的强制结汇和故意压低汇率），经济模式（这个涉及到政治）。今天的经济繁荣是源自无数民工的血汗，环境的破坏，贫富差距拉大。这样的繁荣能支撑多久，我们师母以待。

很多人说房地产不能跌，跌了国家经济会垮，最后倒霉的还是老百姓，所以国家也无可奈何。我不知道这个道理多真多假。但是说国家无可奈何我是不相信的。如果说信用卡是侵占的将来的消费市场，那么房地产侵占得是将来10年，20年甚至30年的巨大消费市场。多少人举三家之力购买一套住房。如果把中国房奴的房贷加起来，能够带动多少消费？能够兴旺多少企业？能创造多少价值？但现在这些希望都没有了。
钱在老百姓手里是真钱，可以消费，可以储蓄，可以投资。是劳动价值的体现。但是国家是不劳动的，他也不创造。他只是负责管理，但当他想要钱去发展去投资的时候，是不可能去无限制的印制钞票，那会贬值。那怎么样能够又有钱又不会贬值呢？只就能从老百姓手里要了。合理合法的叫税收，你情我愿的叫储蓄，另外国家也可以去海外投投资，在国内兴建一些基础建设。这些都是合理合法的。但中国税收小老百姓是体会不到的，因为你们的收入温饱尚且不足，哪够资格缴税。所以只能问问上海北京或高收入的人群才能知道中国的税收是全世界最高的。但是中国的保障制度是全世界最低的，那老百姓只好多存钱，君不见中国的银行都是国家的。国家的海外投资屡屡失利，大量外汇却遥不可及。在这种种情况下国家仍然不够钱去满足他去发展怎么办？那么只有通过不合理却合法的手段去找老百姓要了。国营企业担当着这样的重任。它们除了维持老百姓不会被饿死被冻死用得起电灯这种无法接受的基本物价保障，其他任何你需要的基础消费都是受到高价剥削的。电信？中石化中石油？说难听点老百姓就好象被圈养起来赚钱机器，因为你连改变的权利都没有。
但是这种剥削毕竟是有限的，老百姓总是能勒紧裤腰带为将来的危险，为子孙留下一笔钱或一个房子。当欲望无法被满足的时候，国家总能想尽办法弄到老百姓口袋里的真金白银，房地产就是这样的一个工具。一张70年的使用协议，父母甚至祖父母的积蓄就这样没有了。上一辈辛辛苦苦为国家做了一生的贡献所留下的一点资产在我们的手里都交给了国家。但这样就完了吗？没有，既然房地产这么好弄我干嘛不再高点，让你不仅要把你父母的钱给我,你还要给我签一张10-30年的卖身契。保证你将来用你一生最美的年华为我干活！为国家为荣誉做贡献！于是，一个强大的举世瞩目的中国诞生了。世界第一的外汇储备，世界最棒的奥运会，世界最多金的政府。
但是悲剧就仅此而已了吗？没有。可能有人就会说，你怎么不看那些买得起房的，甚至买得起车的，他们怎么就有钱，你为什么就穷，你为什么就不反思下自己的原因？这种思想就是更悲剧的是人与人之间的不理解与歧视。记得小时候和父母外出，看见乞丐他们就会教导我，要努力读书，不然将来长大你就会变成乞丐。却很少听到有父母教导孩子要心怀仁慈，将来要做个有用的人改变这些乞丐让他们能够衣食温饱。难道我们在同一块土地活着就是为了要活出差别，活出不平等，看着这些弱势群体来感觉自己的幸福感吗？在中国，一个人如果穷只会被人瞧不起，被人歧视，被认为是你这个人没有用，生活中没有钱就没有尊严。结果有钱的瞧不起没钱的，没钱的瞧不起农村的，本地的瞧不起外地的。可是中国穷人这么多却没人敢瞧不起这一切问题的根源。同为华夏5000年流传下来的同胞如今只能因为生活的折磨形同陌路。这不是更大的悲剧吗？
    中国仍在高速发展，社会继续前行，房地产如今的地位终究只会是过眼云烟。但下一个“房地产”这个怪物不知道何时还会冒出来，只要这个时代还不改变。

我说。。。你们有没有想过。。。
如果老一代的人，比如我们父辈，祖辈作古以后。。。
房子不就多出来了么。。。
我不是说用房地产来促经济发展的做法是对的，我只是说明通过行政手段强行把房价压下去是不对的。
行政手段应该通过保障住房的建设，让住不上的人有房子住，房子多了没人买，价格自然会跌，如果有人非要撑着价格，那让有钱的人自己炒自己的。
正常人有公房住就完了。
现在出现的房价问题，就是房改的时候只有商品房，没有保障房，现在补课来不及而已。
反正买了房自己住，你管他涨了还是跌了。
最重要的要当心的是别贷太多款就是了。。。

引用第9楼YY于2010-12-16 13:43发表的  :
很多人说房地产不能跌，跌了国家经济会垮，最后倒霉的还是老百姓，所以国家也无可奈何。我不知道这个道理多真多假。但是说国家无可奈何我是不相信的。如果说信用卡是侵占的将来的消费市场，那么房地产侵占得是将来10年，20年甚至30年的巨大消费市场。多少人举三家之力购买一套住房。如果把中国房奴的房贷加起来，能够带动多少消费？能够兴旺多少企业？能创造多少价值？但现在这些希望都没有了。
钱在老百姓手里是真钱，可以消费，可以储蓄，可以投资。是劳动价值的体现。但是国家是不劳动的，他也不创造。他只是负责管理，但当他想要钱去发展去投资的时候，是不可能去无限制的印制钞票，那会贬值。那怎么样能够又有钱又不会贬值呢？只就能从老百姓手里要了。合理合法的叫税收，你情我愿的叫储蓄，另外国家也可以去海外投投资，在国内兴建一些基础建设。这些都是合理合法的。但中国税收小老百姓是体会不到的，因为你们的收入温饱尚且不足，哪够资格缴税。所以只能问问上海北京或高收入的人群才能知道中国的税收是全世界最高的。但是中国的保障制度是全世界最低的，那老百姓只好多存钱，君不见中国的银行都是国家的。国家的海外投资屡屡失利，大量外汇却遥不可及。在这种种情况下国家仍然不够钱去满足他去发展怎么办？那么只有通过不合理却合法的手段去找老百姓要了。国营企业担当着这样的重任。它们除了维持老百姓不会被饿死被冻死用得起电灯这种无法接受的基本物价保障，其他任何你需要的基础消费都是受到高价剥削的。电信？中石化中石油？说难听点老百姓就好象被圈养起来赚钱机器，因为你连改变的权利都没有。
但是这种剥削毕竟是有限的，老百姓总是能勒紧裤腰带为将来的危险，为子孙留下一笔钱或一个房子。当欲望无法被满足的时候，国家总能想尽办法弄到老百姓口袋里的真金白银，房地产就是这样的一个工具。一张70年的使用协议，父母甚至祖父母的积蓄就这样没有了。上一辈辛辛苦苦为国家做了一生的贡献所留下的一点资产在我们的手里都交给了国家。但这样就完了吗？没有，既然房地产这么好弄我干嘛不再高点，让你不仅要把你父母的钱给我,你还要给我签一张10-30年的卖身契。保证你将来用你一生最美的年华为我干活！为国家为荣誉做贡献！于是，一个强大的举世瞩目的中国诞生了。世界第一的外汇储备，世界最棒的奥运会，世界最多金的政府。
但是悲剧就仅此而已了吗？没有。可能有人就会说，你怎么不看那些买得起房的，甚至买得起车的，他们怎么就有钱，你为什么就穷，你为什么就不反思下自己的原因？这种思想就是更悲剧的是人与人之间的不理解与歧视。记得小时候和父母外出，看见乞丐他们就会教导我，要努力读书，不然将来长大你就会变成乞丐。却很少听到有父母教导孩子要心怀仁慈，将来要做个有用的人改变这些乞丐让他们能够衣食温饱。难道我们在同一块土地活着就是为了要活出差别，活出不平等，看着这些弱势群体来感觉自己的幸福感吗？在中国，一个人如果穷只会被人瞧不起，被人歧视，被认为是你这个人没有用，生活中没有钱就没有尊严。结果有钱的瞧不起没钱的，没钱的瞧不起农村的，本地的瞧不起外地的。可是中国穷人这么多却没人敢瞧不起这一切问题的根源。同为华夏5000年流传下来的同胞如今只能因为生活的折磨形同陌路。这不是更大的悲剧吗？
    中国仍在高速发展，社会继续前行，房地产如今的地位终究只会是过眼云烟。但下一个“房地产”这个怪物不知道何时还会冒出来，只要这个时代还不改变。

基本正确。
但是你说高收入人群会觉得中国税收是最高的，那纯粹是笑话，猪都知道，中国的税收结构。总之中国有富豪，有平民，还有贫民，就是没有中产。。。税收最高的是平民，怎么也算不到高收入人群啊，只能相对占比大多数的贫民，高点。

引用第10楼aalaen于2010-12-17 13:19发表的  :
反正买了房自己住，你管他涨了还是跌了。
最重要的要当心的是别贷太多款就是了

没错,但现在不仅是房价问题,关键是货币贬值问题,像以前的日本经济危机一样,你辛苦工作存了点钱,结果全变纸了,当然,如果你不失业的话,饿是饿不死,但一辈子算扛长工了,你能甘心么?
打个比方,你现在银行里存的钱能买50辆车,结果几年以后,只能买50个车胎,怎么办?
而且你投股票投基金都没有用,因为这些机构拿着你的钱还是往房地产里扔,你总不能换几根金条摆家里吧.
你可以不在乎别人没房住,但你必须在乎自己财富的缩水...因为泡沫就是泡沫...迟早要破...当然,能软着陆,软过渡是最好.

总而言之有必要居安思危

引用第12楼八墓黑猪于2010-12-17 23:00发表的  :
没错,但现在不仅是房价问题,关键是货币贬值问题,像以前的日本经济危机一样,你辛苦工作存了点钱,结果全变纸了,当然,如果你不失业的话,饿是饿不死,但一辈子算扛长工了,你能甘心么?
打个比方,你现在银行里存的钱能买50辆车,结果几年以后,只能买50个车胎,怎么办?
而且你投股票投基金都没有用,因为这些机构拿着你的钱还是往房地产里扔,你总不能换几根金条摆家里吧.
.......

正解，一切问题都源自货币政策。
如果接下来不加息，大家就会面临恶性通胀，（实际）CPI过10%的话，人民币就会变成金圆券。