想买房子了，各位过来人给点肺腑之言。。 [复制链接]

实在顶不住，不知房价何时能跌。我现在在三四线城市，07年均价1000多，现在已经接近4000了。郁闷那。。
各位给点买房子的建议。别墅什么的就不用提了，尤其多给点二手房的

4000的房子速度入手吧...

4000快动手吧。。。。

我是在三四线城市啊。。。。。
你们说起来4千好轻松啊。。这边钱很难赚的。。

等涨到8K+的时候你哭都来不及啊...
快买吧...

你可以求光头包养

PS,无锡也是三线城市阿

无锡好说是沿海经济稍微发达城市吧，我这里是河南焦作市，我不说不晓得有几个人知道这个地方~~
而且我们家买房预算没超过20W，目前倾向于买二手房，有什么要注意的吗？

我听过.电视上,报纸上.



房价现在理性一点的声音基本都是不涨不跌.觉得需要就出手吧.不过我偏向与付个首期慢慢给,当然,前提是你得把剩下来的钱进行投资或做生意

另外相较于黄金而言,在过去的一年买房=赔钱

硬性需求就肯定要买。
如不是可以观望到年底。现在政策太多，谁知道年初怎么样
小城市 短时间涨价毕竟幅度有限

我也在三线。。
房价差不多是37XX。。。。

想便宜走关系，总是有价格低的渠道可以买，此路不通的话很难便宜。

比如单位的开发房，一般会低价卖，如果不是非常抢手，顶名额可以买的到，中间需要给费用。

自己住，买房子一看质量二看位置

学校、医院、商超、交通、工作地点综合考虑

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个人感觉二三线城战的房价会因为农民入城而保持稳定的低增长。

基本有点钱农民为了教育这一项都会去去城市地区置业。

重点中学附近都是房价火热区。

才4000，哎。。。。

二三线城市才接近四千！！
我这里一个县级市都已经四千上下了。
于你所说的，一套房子考虑到所处地段、质量、楼层、结构、面积，如果和老人一起居住的话二十万的预算貌似太小了。三口之家貌似也有点紧凑。
买新房吧，付个首付。欢迎加入房奴一族。。。。。
我一个朋友买的二手房缴了那些交易税什么什么的以外，还缴了个增值税什么的，意思是说以前这房子价钱没现在这么高，增值了。。。。。。。

与沿海城市饱和不同，二三线城市的房价还有很大的空间，你现在房价4000,5年后就是8000.

4K....真便宜啊

4k太便宜了..来2套吧..打通了.弄个豪华大房

话说如果二三线城市..还不如自己买地皮自己建房子...

貌似当年我老爸一代的都是买了地皮自己建的..

买房子真TM是门大学问啊，最近一直在看房，看的烦死了

天啊,4K好便宜啊,速度買啊.我這都2W+了,淚留滿面

我家对面那破房子，2000年左右建的, 12W一平米

我现在住的这个30年的老房子，5W一平米。

   一个城市的房价上涨速度主要看外来人口
  如果不是属于吸纳型中心或亚中心城市，上涨速度有限的
  暴涨不会出现在3线城市
  先去看看二手市场吧，如果二手交易轻淡的话，就不着急买

说点不好听的

我建议你继续租房....................

中国的房屋需求，是按照人口出生率的情况发展来的

中国在建国以来历经了三次人口出生高峰

其中55-60 年的第一次出生高峰 对应的需求年份在20 - 25年左右。其具体的需求时间点是70年前后，那个时候是福利房制度，所以按照中国国家统计年鉴的数据........目前全国三线及以下城市大约还有12%的房屋时 70年前后建的！这个可以说是证据吧！
第二波人口出生高峰在 65 - 70年 对应的巨大的房屋需求高峰出现在85-90年前后，这个时间段也正好和第3次人口出生高峰重叠，造成双倍的房屋需求，于是，你们也许记得，那个时候上学、入学，非常紧张，而且也正是这一次人口压力造成了计划生育政策的强制推行！....
第三次人口高峰 出现在 80 - 86年 持续的时间最长，由于计划生育政策的强制推行，这一次的人口出生高峰，受到了很大影响............（就是少生了不少人）对应的最后这次生育高峰的房屋需求时间应该是 2002 - 2008年，也正是这个时间段，是我国推行城市化的最快的时期，所以出现了前所未有的住房紧张状况，而且由于房价的暴涨，目前积累了巨大的需求房屋的消费群体，买不起房子很正常..........收入一般的家庭 是不可能买的起的！

那么第3次人口生育高峰以后呢？？
第3次人口生育高峰以后，我国稳步的推行计划生育政策，并取得了举世瞩目的成就..............
（言下之意就是......以后人口出生率越来越低.....按照中国统计年鉴的数据确实如此）
而且再也没有出现过人口生育的高峰了！............再有 根据2008年中国人口工作报告的结论，中国最早将在 2016年进入老龄化社会，最迟也不会超过2020年！................老龄化社会会如何？？你应该去查一些有历史记载的日本的情形！

现在的房地产市场，是由于巨大的城市化进程 和 压抑了很久长第三次人口出生高峰的刚性需求时期，这个时期已经被强行推后了几年，很多人购房的计划也拖了几年..........但是这个时期终究会过去..........也许 当你拿着毕生积蓄买下一套房子，并背负起几十年的房贷的时候，房价正刚开始进入下降通道........................
你可以这么想，每年出生的人口越来越少，每年进入老龄化的人口越来越多。而房屋建造速度是如此之快...........价格还高不可攀...........（这一切都是计划生育造成的，即使现在不推行计划生育了，我国要出现人口生育高峰 也至少要等15年左右！）

我无法预测房价什么时候会下跌。就连温总理都直言，房价下跌难！.........但是有一点可以肯定，历史的潮流不可抗拒，当越来越多的人都有房子住了，而建设房屋的速度一直在加快，等到被强行压制的这一波房屋需求彻底释放以后..........中国的房屋，也许将经历一个。从世界最贵变成世界最便宜的................（按照国际通行标准 平均个人年收入除掉必要开支外节余...多少年可以购买一套房子......这个指标叫房价收入比）............这个时间最迟不会超过 2016年，绝对不会超过！！！

给你们不买房子的一个建议，你们做长租户，等到年初的时候，你去找房屋中介联系几个有房屋出租的......要毛胚房子......你帮他装修，买家具家电，但是要求签长期合同，直接就一次性交满5年租金 签订合同并公证，这5年价格一口谈定不管什么情况都不变！就这么安心的当自己家住个5年，5年以后再回头来看房价格！ 保证你会发现大赚特赚！




....

哪个房东肯借你5年？

住了5年再被踢出去也是很不爽的吧。。。天朝还没有租房保障制度

我觉得思考问题要追循根本,房子嘛就是要安全,舒适,能尽可能让家庭成员生活的舒适就可以了,太关注房子的资本属性没必要.未来是亏是赚谁能说的准呢? 还有我不推荐买二手房,尤其是要住小孩的.

一个房子 你如果帮他搞了装修 你就可以和房东商量说
我要长期住 要有保障，要不然我装修就白装了，你可以明白的跟他讲......我们这里有签5年的合同的，就是装修了，你帮房东装修毛培房，这个投资，将来房东不租住给你了，这一笔装修费他就赚回来了！ 你可以以这个作为谈判的条件，压价也好，定期合同也好，反正看你自己怎么谈！
............当然也有不肯的，不肯就拉倒，多的是空闲置房子，毛培房根本租不出去，都要房东自己花好几万装修才有人租！

而且 你既然是决定了 住5年，那么你4年半的时候 就应该开始物色下一个住的地方了！......不存在T出去这么傻得！

我记得以前有个房屋合同官司的案例 做教材告诉别人 签订合同要公证，不要舍不得公证费......

说是一个人租住别人房子 一次交一年的钱，合同注明了除开不可抗拒的因素外，不能以任何理由终止合同，结果房东在最后一个月的时候，吧房子卖掉了，租房的少住了17天。房东退了押金和1个月房租给租住户，租住户不肯，打官司，最后是判退还1年的所有租金！

这本来就是房东违约，跟是否公正没关系吧。。。

作为合同证据的话，你去法院拿他当证据的话，也是要通过鉴定的等等，费用也要几百块吧。

买还是不买呢？。。。
租房的话，5年觉得划不来。我们这的话，租房的话，一年的费用基本能占到总房价的4-5%左右了，5年的话，算算装修。。。我基本是给他干了2年长工，，
现在投资项目，如果没关系，资金量也不大，很难找到稳健的项目~个人觉得买房子的话，好说我们这也是市区，和我们省会郑州的高铁也在修建中，感觉应该也是有一定的升值潜力吧。
咱们这不是有那个谁是郑州的嘛？感觉那个破地方，房价都突破1W了快，房价涨的太扯淡了，感觉毫无经济规律可循了，天朝太强大了

买吧买吧，我这也是三线城市啊，房价咋就1w多了呢 。。。。。。